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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1900 萬
- 參考單價：47.97 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
北屯路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：39.61 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：32.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「適合投資客或翻新買家」**類型，對於直接自住者則建議謹慎評估。
主要理由如下： 首先，地段的成熟度是其最大賣點，北屯路沿線消費機率高，且鄰近大型量販市場，對置產收租或作為店面經營相當有利。然而，物件屋齡已達 40 年，且單價接近 48 萬/坪，對於舊透天而言價格偏高，需考量後續翻修的高昂成本。此外，註冊坪數與說明中「使用坪數」的落差（約 39 坪 vs 70 坪）是潛在的法律風險點，務必透過專業人員確認建築合法性。
結論： 若您預算充足、具備翻修經驗且以投資回報率為優先考量，此物件值得進一步看屋了解結構與法規；若您尋求高機動性或低維修負擔的自住空間，建議將此預算分配至屋齡較新的物件會更安心。
問與答
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